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一线城市首调整公积金首套房认定标准
2021-01-31 [29165]
本文摘要:《经济观察报》显示,11月7日晚,上海市住房公积金管理委员会发布了调整后市住房公积金个人贷款政策。

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《经济观察报》显示,11月7日晚,上海市住房公积金管理委员会发布了调整后市住房公积金个人贷款政策。对于没有住房公积金贷款记录或结算住房公积金贷款的家庭,出售第一套住房,继续执行第一套住房贷款政策。

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与此同时,对于享有一套住房并结算住房公积金贷款的家庭,为了提高居住条件,再次申请人住房公积金贷款出售普通商品住房,参考第一套住房贷款政策继续执行。中国房地产数据研究院继续院长陈盛拒绝接受本网记者采访时,这是北上广浅等一线城市,首次公布公积金个人贷款新政的城市,但目前普通商品住宅确认标准远远高于实际成交价格,目前无法寻找新的大楼住宅来源。参考首套房贷款政策继续执行,继续执行首套房贷款政策,该政策文件规定,即贷款首付比例为30%,贷款利率为5年期以上4.50%,5年期以下(不含5年期)为4.00%,每户住房公积金最低贷款额为60万元(每人最低贷款额为30万元),补充住房公积金的家庭最低贷款额为80万元(每人最低贷款额为40万元)。

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记者从上海市政府新闻官方微博上海公布,上述普通商品住宅不得同时满足以下条件。一个是五楼以上(不包括五楼)的多高层住宅,五楼以下的旧公寓、新公寓、旧公寓等,二个是单套住宅面积在140平方米以下,三个是实际成交价格比同级土地上住宅平均交易价格高1.44倍以下,即内环以内高330万元/套,外环和内环之间高200万元/套,外环以外高160万元/套。本网记者折算,符合资格的购房者想在上海内环内出售90平方米的住宅时,必须保证平均价格在3.667万元/平方米以内。

但陈盛表示,目前上海市成交价格平均为2.4万-2.5万元/平方米,内环内最近成交价格平均已超过5万-6万元/平方米。为了一部分用于年限长的二手住宅(里拿房),新大楼的平均价格已经突破了现行确认标准的范围。在上海发布微博的facebook中,绝大多数网友敦促大家尽快调整普通商品房的确认标准。

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与上海相比,9月30日,北京市住宅建设委员会调整了目前继续实施的北京市普通住宅标准的确认,五环内平均价格上涨到39600元/追加或总价格不到468万元。(该政策文件的)确认标准与实际成交价格有一定差异,对第一套房和提高性住宅的人群垄断面稍小,对当地市场的影响也有限。陈盛表示,与北京相比,上海普通商品住宅(或称为住宅)的确认标准的修变得迟缓。

由于北京的修正属于例会修正,与房地产管制政策没什么关系,随着修正周期的到来,上海也不会迅速修正这个确认标准。迄今为止,参加复旦大学房地产研究中心2014年学术年会的北京、上海专家告诉经济仔细观察网络记者,目前上海内环内4万元/平方米的二手住宅已经没有价格,购房者自由选择的空间不大。根据调整后的公积金个人贷款政策,从2014年10月9日开始法院的住房公积金贷款,根据本次调整后的政策继续执行的2014年10月9日之前法院没有发行住房公积金贷款的情况下,参考本次调整前的政策继续执行。


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